| 问题 | 签了购房合同如何网签 |
| 释义 | 就你的问题 签购房合同 的网签，为你做出以下解释： 买房签合同 是网签。 网签过程： 网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的 商品房定金 协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由 房地产开发企业 通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 网签购房合同 时，需要注意以下事项： 第一，网签时一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ，有了预售证，则通常开发商也具有了 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中 权利与义务 是否对等。 第四，面积确认及面积差异处置。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处置时，应当在“面积差异处置”条款中明确面积发生误差时的处置方法。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往携棚旁往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等和兆一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规章为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 备注：办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 补充：什么是网签 网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进辩橡行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 法律依据： 《 商品房 买卖管理条例》第二十三条,房地产开发企业应当在订立 商品房买卖合同 之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 |
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