| 问题 | 上海 购房备案 如何更改户主 |
| 释义 | 在上海这些一线城市，许多人都拥有属于自己的房屋所有权，而当自己名下的房产证需要变更到他人的名下时，该怎么办理呢?因此，想必大家想知道，关于上海房产证名字变更流程是什么的知识。想要了解更多关于上海房产证名字变更流程是怎样的的知识，跟着律师一起看看吧。 一、上海房产证名字变更流程是怎样的 (一)直接添加 1、直接添加。 2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。 (二)赠与 1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 2、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 3、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。 4、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 5、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 6、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 7、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 8、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 (三)买卖 二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： 1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税; 2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税; 3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。 二、房产证减名的情况 1、产权赠与。 产权人将房屋的部分产权赠与给加名人。双方先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加加名人为房屋共有人。 2、房屋买卖。 产权人将房屋的部分产权卖给加名人。双方持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明、缴税凭证等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加加名人为房屋共有人。 3、析产登记。 根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为称为房产析产。析产登记即是减去房产证上的某个名字，多以离婚夫妻双方分割财产等场合出现。 三、办理房产证需要提供哪些资料 1、房屋购销合同原件及补充合同原件。 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。 若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 4、完税凭证(契税缴款书)。 5、购房人个人的身份证明材料。 6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。 以上就是律师为你介绍的关于上海房产证名字变更流程是怎样的的知识。 该内容由 张迪律师 和 律说律答 共创回答 |
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