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问题 缺陷责任期与质量保修期
释义
    保修期与缺陷责任期的主要区别如下:
    一、计算日期起始时间不同。
    1、保修期的起算日期从业主工程师发给工程竣工证书之日算起;
    2、缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计算;由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的,在承包人提交竣(交)工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。
    二、保修期限不同。
    1、《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
    (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限
    (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年
    (3)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期
    (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    2、缺陷责任期一般有6个月,12个月或者24个月,具体由发承包双方在合同管理中约定。
    三、两者遵循的法律依据不同。
    1、保修期遵循的是《建筑工程质量管理条例》;
    2、缺陷责任期遵循的是《中华人民共和国民法典》。
    一、建筑装修装饰工程的最低质保期为多长时间?
    屋面防水工程以及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年期;
    供热与供冷系统,为2个采暖期和供冷期;
    电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
    建筑装修装饰工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。国家质量标准为最低执行标准,双方可以约定高于国家标准。
    【本文关联的相关法律依据】
    《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
    (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
    其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
    建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
    
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更新时间:2025/2/24 16:08:24