| 问题 | 购房资格审核所需证件清单 |
| 释义 | 购房人及家庭成员需提交身份证明、结婚证、户口薄、住房情况申报表等材料。非本市户籍居民还需提供个人所得税证明或社保缴纳证明。境外个人购房需提供护照等身份证明及工作证明。购房人与未成年子女未登记在同一户口还需提供相关证明。购房资质审核包括户口归属、纳税证明、社保、贷款记录、名下房产等。审核通过后可办理网签手续。审核期为5个工作日。 法律分析 1、购房人及家庭成员(包括未成年子女)身份证或军官证等身份证明材料 2、购房人夫妻登记在原件同一户口的，还应提交民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明(验原件，收复印件1份)。 3、户口薄(验原件，收复印件各1份) 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的一段时间内(各个地区不同)个人所得税证明或社会保险缴纳证明。(原件) 6、境外个人购房的应按国家规定的要求执行。 境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。在本市工作、学习和居留的证明或在本市工作超过一年的证明由境外个人(含港澳台居民和华侨)所在工作、学习单位、居留地公安部门出具。 7、购房人与其未成年子女未登记在同一户口的，还应提交公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明(验原件，收复印件1份)。 购房资质审核包括 1、户口归属 2、纳税证明 3、社保 4、贷款记录 5、名下房产 符合购房条件，出具资质审核通知书。 买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。 结语 购房人及家庭成员身份证明、户口薄、购房情况申报表等必备材料，非本市户籍居民还需提供个人所得税证明或社保缴纳证明。境外个人购房需提供护照等身份证明，以及境外工作证明。购房人与未成年子女未登记在同一户口的还需提供未成年身份证明及亲属关系证明。购房资质审核包括户口归属、纳税证明、社保、贷款记录、名下房产等。符合条件将获得资质审核通知书。购房人需到房屋所在地建委网签窗口进行个人购房资质审核，需携带身份证、户口本、填写购房承诺书等文件，审核期约5个工作日。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 |
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