| 问题 | 开发商如何退还定金？ |
| 释义 | 当事人收受定金未履约，应双倍返还；给付定金未履约，无权要求返还；收受定金拒绝合同，应双倍返还；出卖人未能订立合同，按法律规定处理；因不可归责事由未能订立合同，出卖人应返还定金。 法律分析 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 拓展延伸 开发商退还定金的程序和注意事项 开发商退还定金的程序一般包括以下几个步骤。首先，购房者需要向开发商提出退还定金的申请，并提供相关的证明文件。其次，开发商会核实购房者的申请，并进行内部审批程序。一旦审批通过，开发商会与购房者协商退还定金的具体方式和时间。最后，开发商会按照约定的方式将定金退还给购房者。 在退还定金的过程中，购房者需要注意一些事项。首先，购房者应确保提供的申请和证明文件真实有效，以避免延误退款的时间。其次，购房者应与开发商保持良好的沟通，及时了解退款进展情况。如果发现退款有任何问题或延迟，购房者可以寻求法律援助或通过相关渠道维权。最后，购房者还应注意保留好退款的相关凭证和记录，以备日后可能出现的需要。 以上是关于开发商退还定金的程序和注意事项的简要介绍。具体情况可能因地区和具体合同条款而有所不同，购房者在办理退款时应遵循相关法律法规和合同约定。 结语 根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务应双倍返还定金。双方可约定定金作为债权担保。给付定金的一方不履行债务无权要求返还定金。收受定金的一方不履行债务应双倍返还定金，拒绝订立合同亦同。出卖人收受定金作为商品房买卖合同担保，未能订立合同应按法律规定处理。因不可归责于双方的原因导致合同未订立，出卖人应返还定金。开发商退还定金的程序包括申请、核实、审批、协商和退款等步骤。购房者应提供真实有效的申请和证明文件，并与开发商保持良好沟通，保留相关凭证和记录。购房者在办理退款时应遵循法律法规和合同约定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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