| 问题 | 小产权房出租合同有效吗 |
| 释义 | 法律规定，违反法律强制性规定的民事法律行为无效，而小产权房一般是属于违法建筑，不能出租的，所以小产权房租赁合同无效。 一、无房产证的小产权房买卖合同有效吗 无房产证的小产权房买卖合同仍有效，除了法律规定的五种合同无效的情况，既 （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护，签订买卖合同后，受合同效力保护。 二、小产权房过户转让合同是否有效 民法典规定，当签订小产权房转让合同的当事人具有民事行为能力，签订行为是当事人真实意思表示，合同不不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，小产权房转让合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、违建房租赁合同到底有效吗 违建房租赁合同无效，依据法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位应当申请办理建设工程规划许可证。租赁的标的物属于违法建筑，合同约定内容违反了法律、行政法规的强制性规定，因此该租赁合同无效。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 |
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