| 问题 | 二手商铺买卖的税费计算规则 |
| 释义 | 买家支付的税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税。卖家支付的税费包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税。 法律分析 买家支付的税费 1、房地产交易手续费：3元/平方米。 2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：房屋产价的0.05%。 5、契税：交易价(或评估价)×3%。 卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56% 6、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。 结语 买家支付的税费包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等。卖家支付的税费包括房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税等。请注意，具体税费的计算方式根据不同情况可能会有所不同。 法律依据 中华人民共和国车辆购置税法： 第五条 车辆购置税的应纳税额按照应税车辆的计税价格乘以税率计算。 中华人民共和国车辆购置税法： 第四条 车辆购置税的税率为百分之十。 中华人民共和国车辆购置税法： 第八条 纳税人以外汇结算应税车辆价款的，按照申报纳税之日的人民币汇率中间价折合成人民币计算缴纳税款。 |
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