| 问题 | 商品房没预售证买卖合同是否是有效的 |
| 释义 | 商品房没有预售证的买卖合同无效。我国法律规定，购买商品房需要在县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得预售许可证明。在没有预售许可证的情况下，不得签订商品房买卖合同。 法律分析 商品房没有预售许可证的买卖合同是无效的。我国法律规定，销售商品房时应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记并取得预售许可证明。没有预售许可证的情况下，不允许签订商品房买卖合同。 法律依据 《《城市商品房预售管理办法》》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《《商品房销售管理办法》》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 该内容由 张洪强律师 和 家和律云 共创回答 |
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