| 问题 | 没有预售证的房地产交易是否合法？ |
| 释义 | 没有预售证的情况下卖房是违法的，买方可以主张合同无效并要求退款和赔偿。开发商未取得商品房预售许可证的合同应被认定无效，除非在起诉前取得预售许可证。买方应仔细核实预售许可证的内容与实际情况是否一致，未依法取得预售许可证而进行预售行为将被认定为无证预售。赔偿金额可根据逾期付款或逾期交付使用房屋的情况确定。 法律分析 一、没有预售证可以卖房吗 1、开发商没有预售证卖房是违法的。 2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。 二、无预售证卖房如何赔偿 1、没有预售许可证而卖房，可以主张合同无效，要求退款，并可以要求赔偿损失。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2、开发商预售商品房应出示商品房预售许可证，预购人应认真查验该证记载的内容是否与实际情况一致以及是否包含所要预购的商品房。未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、订购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，将被认定无效，除非在起诉前取得商品房预售许可证。 结语 根据以上所述，开发商没有预售证卖房是违法的。如果没有预售许可证而卖房，买受人可以主张合同无效，要求退款并要求赔偿损失。未取得预售许可证的合同将被认定无效，除非在起诉前取得预售许可证。预购人应认真查验预售许可证的内容与实际情况是否一致。无证预售行为将被视为违法行为。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 城市房地产转让管理规定：第十五条 商品房预售按照建设部《城市商品房预售管理办法》执行。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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