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问题 二手房过户所需的手续及证件是什么?
释义
    二手房交易的手续及证件准备:签定定房协议、签订商品房合同、备案、办理贷款、交纳费用等;准备身份证、户口本、收入证明、结婚证等;交定金收据、房款发票、契税税票、登记费票据;买房协议和合同;最后是房产证。
    法律分析
    二手房交易需要准备的手续有:
    1、交定金签定定房协议;
    2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;
    3、所在地房地产交易备案科备案;
    4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);
    5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;
    6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。
    二手房交易需要准备的证件有:
    1、身份证,房主的身份证。
    2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身,要带单身证明,身份证,户口本,收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证,身份证,户口本和收入证明。
    3、二手房业主给你房子。你给他首期,房管局才过户。
    4、交定金的收据,交房款的发票和交纳契税的税票。
    5、交纳登记费印花税等的票据。
    6、买房协议和买房合同。
    7、房产证。
    拓展延伸
    二手房交易中的法律要求和注意事项
    二手房交易中的法律要求和注意事项包括但不限于以下内容:首先,买卖双方应签订正式的买卖合同,并明确约定房屋的交付时间、价格、付款方式等关键条款。其次,卖方应提供合法有效的房屋证件,如房屋所有权证、不动产权证等,并确保房屋没有法律纠纷和债务。买方应仔细核实房屋的产权状况,并进行必要的尽职调查,如查阅不动产登记信息、查询房屋是否被查封或抵押等。此外,双方应按照相关法律规定办理过户手续,包括办理房屋过户登记、缴纳相关税费等。在交易过程中,双方应保持充分沟通,遵守诚实信用原则,注意保护自身权益。最后,建议在交易前咨询专业律师,以确保交易合法合规。
    结语
    二手房交易需要准备的手续繁多,包括签定协议、备案、办理贷款等。同时,必须携带身份证、户口本、收入证明等相关证件。此外,买卖双方需注意合同约定、房屋产权状况、过户手续等法律要求。建议在交易前咨询专业律师,确保合法合规。
    法律依据
    《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。
    前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    
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更新时间:2025/1/31 22:45:34