| 问题 | 二手房过户要求房产证齐全吗？ |
| 释义 | 本文介绍了房产证的重要性以及没有房产证的二手房存在的问题。由于房产证是证明房产所有权的证明，没有房产证的二手房就存在产权不明的问题，因此无法进行依法登记领取权属证书和办理房屋过户手续。此外，没有房产证的二手房也无法办理房产过户手续和贷款。对于安置房买卖合同，文中也提到了需要注明房屋的基本情况、付款时间及方式、交付时间及违约责任条款。 法律分析 由于房产证是证明房产所有权的证明,没有房产证的二手房就存在产权不明的问题,因此无法进行依法登记领取权属证书和办理房屋过户手续。 一、购房合同可以买卖房屋吗 购房合同不可以买卖房屋。通常情况下，没有房产证，只有购房合同的，那么一般无法证明房屋所有权的归属。除此之外，没有房产证是不可以办理房产过户手续的。等房产证下来，才可以过户。二手房交易中，需要遵循一般的流程。买卖双方要先形成合意，达成一致意见，再根据手续办理过户。 二、安置房买卖合同 安置房是没有房产证的，正常情况下，只有集体的土地证。有房产证的安置房才具备交易资格，如果没有房产证，不仅不能办理过户，而且还不能办理贷款。在很多地方，满五年的的安置房是可以交易的，在交易之前一定要弄清楚，有没有房产证、能不能过户、能不能贷款。在签订安置房屋相应合同时，应该在合同当中注明以下款项： 1、房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积以及用途； 2、付款时间以及付款的方式是什么； 3、房屋交付的具体时间； 4、明确买卖双方的违约责任条款。 拓展延伸 没有房产证的遗产法院能判吗？ 对于没有房产证的房子，如果是农村房屋的，法院会根据宅基地使用权证或者村委会的证明确定遗产的权属； 然后根据死者的遗嘱以及实际情况判决怎么继承；如果是城镇房屋没有房产证的，则法院不会判决房产如何分割继承。 如果因为是违章建筑没有房产证的，则该房屋不能被继承。 结语 房产证是证明房产所有权的证明，没有房产证的二手房就存在产权不明的问题，因此无法进行依法登记领取权属证书和办理房屋过户手续。此外，没有房产证的安置房也无法进行交易和贷款。在签订安置房屋相应合同时，应该在合同当中注明房屋的基本情况、付款时间及方式、交付的具体时间以及买卖双方的违约责任条款。 法律依据 《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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