| 释义 |
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了房地产不得转让的情形，包括不符合土地使用权条件、被司法机关和行政机关限制、被收回土地使用权、共有房地产未经共有人同意、权属有争议、未登记领取权属证书以及其他法律禁止转让的情形。
法律分析
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
拓展延伸
房屋过户风险：如何避免潜在的法律纠纷？
在进行房屋过户时，存在一些潜在的法律纠纷风险，但我们可以采取一些措施来避免这些问题。首先，确保购买房屋前进行充分的调查和尽职调查，包括查阅房产证、土地证、规划许可证等相关文件。其次，与卖方签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，并确保合同中包含有关房屋状况、权属清晰性以及违约责任等条款。此外，购房时应聘请专业的律师或房产经纪人进行法律咨询和协助，以确保交易合法合规。最后，及时办理过户手续，并保留所有相关文件和凭证，以备将来可能出现的纠纷。通过这些措施，我们可以最大限度地减少房屋过户过程中的法律风险，确保自身权益的安全。
结语
购房过户时，需注意避免法律纠纷。调查房产证、土地证等文件，签订明确购房合同，聘请专业律师或经纪人提供咨询和协助，办理过户手续并保存相关文件。以减少法律风险，保障自身权益安全。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条
的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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