| 问题 | 定金已付，房子不想卖了 |
| 释义 | 购房合同定金可退的情况包括：开发商在规定期限内将房屋转售给第三人，导致合同未能签订；开发商无权出售房屋；双方无法签订有效合同或合同无效；因无法归责于双方的原因，无法履行商品房买卖合同。 法律分析 购房合同定金可退，需在以下情况下才能办理，首先是开发商在意向书规定的期限内，将买受人认购的房屋转售给第三人，致使合同未能正式签订。开发商没有资格出售房子的情况下。还有就是因开发商自身原因，双方不能签订正式合同或合同无效。最后就是由于不能归责于双方的原因，商品房买卖合同不能履行。 拓展延伸 买家决定撤销购房意向，要求退还定金 根据买卖双方签订的购房合同，如果买家决定撤销购房意向，他有权要求退还定金。在这种情况下，卖方应该尊重买家的决定并返还定金。然而，需要注意的是，合同中可能存在一些特定的条款和条件，涉及到定金的退还方式和金额。双方应该仔细审查合同，并在协商解决此事时遵守合同规定。如果双方无法就退还定金达成一致，可能需要寻求法律咨询或通过法律程序解决争议。总之，买家有权要求退还定金，但最终结果将取决于合同条款和相关法律的适用。 结语 购房合同定金可退，但需满足以下情况：一是开发商在规定期限内将认购房屋转售给第三人，导致合同未能签订；二是开发商无权出售房屋；三是双方无法签订有效合同或合同无效；四是因双方无法归责的原因，无法履行商品房买卖合同。根据合同，买家有权要求退还定金，但需注意合同中的具体条款和条件。双方应仔细审查合同，并在解决争议时遵守合同规定。如无法达成一致，可寻求法律咨询或通过法律程序解决争议。最终结果将取决于合同条款和相关法律的适用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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