| 释义 |
商品房预售不必全款支付，双方协商决定。实际上，商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%。已获商品房预售许可证的购房者需一次性支付房款，方可签订合同并备案。
法律分析
商品房预售不是必须缴全款的，是否支付全款，完全是通过双方协商的结果。但实践中，商品住宅首付不低于30%，商业用房首付不低于50%；
而通常已经取得了商品房预售许可证的话，一次性购房的是要补齐房款才能签合同去房管局做备案的。
拓展延伸
商品房预售款项支付方式的影响因素分析
商品房预售款项支付方式的影响因素分析主要涉及购房者和开发商之间的权益平衡、市场需求和供应关系等多个方面。首先，购房者的经济状况和风险承受能力是影响支付方式选择的重要因素。全款缴纳可以减少贷款利息和风险，但需要购房者具备较高的资金实力。其次，开发商的资金需求和销售策略也会影响支付方式的选择。预售款项可以提前获取资金，但可能增加购房者的风险感知。此外，市场需求和供应关系也会影响支付方式的灵活性和多样性。综上所述，商品房预售款项支付方式的选择需要综合考虑购房者和开发商的利益，以及市场的实际情况。
结语
商品房预售款项支付方式的选择需要综合考虑购房者和开发商的利益，以及市场的实际情况。购房者的经济状况和风险承受能力、开发商的资金需求和销售策略，以及市场需求和供应关系等都是影响因素。购房者可以选择全款缴纳以减少贷款利息和风险，但需要具备较高的资金实力。开发商则可以通过预售款项提前获取资金，但可能增加购房者的风险感知。因此，在支付方式的选择上，平衡双方权益，考虑实际情况至关重要。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第二条规定，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
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