| 问题 | 没有产权证的房屋买卖合同可以公证吗 |
| 释义 | 没有产权证的房屋买卖合同一般不可以公证。购房协议和房屋买卖合同是一个东西，但在买卖时需注意权属争议和登记情况。民法典规定无权处分房屋买卖合同的效力要视情况而定，善意受让、合理价格、合法登记等条件满足时，受让人可以取得所有权。 法律分析 一、没有产权证的房屋买卖合同可以公证吗 没有产权证的房屋买卖合同一般不可以公证。 如果房子在当地房产局有备案登记，你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记，又想买卖此房的话，在公证处不受理的情况下，只能通过当地的司法局来见证此次买卖，从而减少风险。 《城市房地产管理法》第三十八条规定下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、购房协议和房屋买卖合同是一个东西吗 购房协议和房屋买卖合同是一个东西。房屋买卖合同是一个正规的合同，由房管局监制印发的，全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的，这是正式的购房合同，在买期房时一般和开发商先签个简易合同，名叫购房协议书，公积金贷款一般也承认。 三、民法典种无权处分房屋买卖合同的效力是怎样的 民法典中无权处分房屋买卖合同的效力要分情况对待。 根据《中华人民共和国民法典》的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的; 2.以合理的价格转让; 3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 结语 购房协议和房屋买卖合同是一个东西，房屋买卖合同一般不可以公证，但可以通过当地司法局见证买卖过程以减少风险。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，不符合条件的房地产不得转让。民法典中无权处分房屋买卖合同的效力要根据具体情况来看，善意受让、合理价格和依法登记等因素会影响受让人是否能够取得该不动产的所有权。 法律依据 《房屋买卖合同》 《中华人民共和国民法典》 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。