| 问题 | 如何处理房租租赁纠纷 |
| 释义 | 房屋租赁纠纷的处理办法有，由出租人和承租人自行协商处理；由第三方调解处理；由当事人向法院起诉处理，法院可以依法主持出租人和承租人进行调解，或者作出相应的判决。 一、房屋租赁合同终止后添附物该怎么处理 房屋租赁合同终止后添附物的处理办法如下： 1、未经出租人同意添附的，承租人应当自行将添附物除去，不能除去的，应当赔偿损失； 2、经过出租人同意添附的，能取回的，由添附人取回，不能取回的，视不同情况分别处理。 二、二房东不退押金能报警吗 可直接向人民法院提起民事诉讼。虽然报警后，警察可对双方纠纷进行调解，但公安机关没有审判和最终的决定权，对于返还押金所起到的作用有限。租赁合同约定押金的目的在于担保承租人因租赁而产生的债务的顺利履行，即租赁关系终止时，承租人没有违反租赁合同约定的义务，押金应当如数返还。承租人在房屋租赁过程中按合同约定交付房租，并且在租赁合同结束时将房屋完好地归还出租人，则出租人应依约退还押金。即使存在承租人对房屋或屋内物品造成损害的情况，出租人也应在扣除损害赔偿后将押金余额返还承租人。出租人拒不退还押金时，承租人可以直接向人民提起诉讼，要求出租人返还扣留的押金。另外，由于出租人拒不退还押金是典型的合同违约行为，受理及管辖机关应是人民法院。虽然报警后，警察可以对双方纠纷进行调解，但公安机关并没有审判和最终的决定权，对于返还押金所起到的作用有限。 三、出租房退房押金不退应该怎么办 出租房不退押金的解决方法具体如下： 1、出租房如果出租人拒不退押金，承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助，一起进行调解协商； 2、承租人还可以根据双方签订的《房屋租赁合同》到法院起诉，准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为证据材料，向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。 一、起诉需要的材料具体如下： 1、起诉书； 2、证据材料； 3、原告身份证以及证明被告的资料； 4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验； 5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。 二、签订违约合同的认定标准具体如下： 1、租房合同违约责任构成上并不以损害事实为必要要件，在特定情形下，损害事实仅是在承担赔偿损失违约责任时的一个前提； 2、违约责任以违约行为的存在为构成要件，不仅方便裁判，利于提高劳动合同违约责任的追究效率，而且可以促使当事人增加履行合同的责任感，尽量遵守合同纪律。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 《民法典》第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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