| 问题 | 房屋转租合同可以收转让费吗 |
| 释义 | 房屋转租合同可以收取转让费，但需经出租人同意。承租人经同意后，可以将租赁物转租给第三人。转租后，原租赁合同仍然有效。如第三人造成租赁物损失，承租人应承担赔偿责任。 法律分析 房屋转租合同可以收转让费。根据法律规定，承租人经出租人同意的，可以将租赁物转租给第三人，转租后，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，如果第三人造成租赁物损失的，承租人应赔偿损失。 拓展延伸 转租房屋是否需要缴纳转让费？ 根据我国《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，转租房屋的所有权变动不会影响租赁合同的效力，也就是说，转租房屋不需要缴纳转让费。 然而，在实际操作中，为了保障双方的权益，一些房东可能会要求承租人支付一定比例的转让费，作为房东对房屋未来可能获得的租金收益的保障。这种转让费的支付，虽然法律并未明确规定，但属于双方自行协商的范畴。因此，在转租房屋时，双方应事先明确转让费的支付方式和金额。 结语 房屋转租合同需遵循法律规定，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。同时，转租后，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果第三人造成租赁物损失，承租人应承担相应的赔偿责任。因此，房屋转租合同的签订需谨慎，以免产生不必要的纠纷和损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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