| 问题 | 2021年借名买房合同有效认定标准是什么？ |
| 释义 | 借名买房合同的有效性认定规定为:只要意思表示自愿真实,不违反国家法律法规和社会公共利益,就可以认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效,但实际出资人与产权登记人不一致,实际出资人只能享有债权,不具有物权效力。 法律分析 以下是几种改写方式: 1. 借名买房合同的有效性认定规定为:只要意思表示自愿真实,不违反国家法律法规和社会公共利益,就可以认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效,但实际出资人与产权登记人不一致,实际出资人只能享有债权,不具有物权效力。 2. 有关借名买房合同有效性的规定是:只要自愿真实表达,且不违反国家法律法规和社会公共利益,就可以认定合同有效。一旦借名买房合同成立,它就会自那时生效。但是,由于实际出资人与产权登记人不一致,实际出资人只能享有债权,不具有物权效力。 3. 借名买房合同的有效性依据是:自愿真实表达且不违反国家法律法规和社会公共利益。依法成立的借名买房合同自成立时生效,但实际出资人对房屋仅享有债权,不具有物权效力。 一、可以借用他人名义购房吗 能借用他人名义购房。“借名买房”合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益具有法律效力。依法成立的“借名买房”合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权、不具有物权效力。 二、有效合同的要件是什么? 有效合同的要件： 1、合同是当事人真实的意思表示； 2、合同不违反法律法规的效力性强制性规定； 3、合同不违背公序良俗； 4、合同当事人有相应的缔约能力。 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 拓展延伸 挂名股东承担什么责任 挂名股东在其出资范围内对公司债务承担连带责任。其虽然并未参与公司的治理，未享有过真正的股东权利，也未履行过股东义务，但因为其股东身份已向社会公示，实际出资人与挂名股东之间的这种私下借名行为不能对抗善意第三人，所以有其在其出资范围内对公司债务承担连带责任。 结语 借名买房合同的有效性认定规定为：只要意思表示自愿真实，不违反国家法律法规和社会公共利益，就可以认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人只能享有债权，不具有物权效力。 法律依据 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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