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问题 遗嘱房产赠与过户费费用是多少
释义
    房产赠与过户、买卖过户和遗嘱过户的主要区别是在过户时所需费用不同。
    下面举例说明几种房产过户方式的费用区别:
    例如,房子情况:70平方米,一手购入25万,现按每平方米5000元,估算总价35万元。
    1、继承方式过户:
    200元公证费、280元登记费。总计480元。
    2、赠与方式过户:
    1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。
    3、买卖方式过户:
    房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
    4、亲人之间过户:继承最划算
    亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。
    当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
    直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
    如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    
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更新时间:2025/4/6 1:49:07