| 问题 | 过户二手房是否需要支付土地出让金？ |
| 释义 | 部分二手房不交土地出让金能过户，但仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地。如果土地是以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并支付土地使用权出让金。而土地使用权划拨是指政府依法将土地交付给使用者，划拨方式取得的土地使用权没有使用期限的限制。 法律分析 部分二手房不交土地出让金能过户，但仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。如果所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 法律客观： 《城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 拓展延伸 二手房过户费用是否包含土地出让金？ 二手房过户费用是否包含土地出让金取决于具体的法律规定和合同约定。一般情况下，土地出让金是指购买商品房时需要支付给国家的土地使用权出让金。而二手房过户费用主要包括契税、公证费、过户手续费等。根据相关法规，二手房交易中是否需要支付土地出让金，应根据房屋所在地的政策来确定。有些地区规定二手房交易不需要再次缴纳土地出让金，而有些地区可能会要求支付一定比例的土地出让金。因此，在进行二手房过户时，建议咨询当地房产管理部门或律师，了解具体政策和合同约定，以确保合法合规。 结语 根据《城市房地产管理法》的规定，土地使用权出让和划拨是不同的概念。对于二手房过户是否需要支付土地出让金，需要根据具体的法律规定和合同约定来确定。在进行二手房过户时，建议咨询当地房产管理部门或律师，以确保合法合规。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容： (一)双方当事人的姓名或者名称、住所； (二)房地产权属证书名称和编号； (三)房地产座落位置、面积、四至界限； (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限； (五)房地产的用途或使用性质； (六)成交价格及支付方式； (七)房地产交付使用的时间； (八)违约责任； (九)双方约定的其他事项。 |
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