| 问题 | 商品房预售的条件是什么，商品房预售有何程序限制？ |
| 释义 | 一、商品房预售的条件是什么开发商进行商品房预售，应当符合下列的条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。只有符合上面四个条件的开发商才能够进行商品房预售。 二、商品房预售有何程序限制 （一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。 （二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 （三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。 （四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。对于期房购买，我们不能在购买时看到房子的样子，只能看到广告宣传资料，样板间等等，而这些都不是将来出现纠纷时能够作为法律依据的事项。所以在商品房预售时，购房者应该了解商品房预售的条件是什么，有没有程序限制，否则买到不符合预售条件或程序的房屋也是件麻烦的事情，为了避免麻烦的出现最好先咨询专业的律师，如果真的发生纠纷也最好请专业律师帮忙解决。 |
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