| 问题 | 商品房预售合同纠纷的立案 |
| 释义 | 由于商品房预售涉及到的金额较大，因此不少当事人都会选择诉讼方式解决。那么你知道商品房预售合同纠纷是怎样立案的吗？将在下文中为您具体解答。 商品房预售合同纠纷的立案 1、起诉状内容 (1)标题居中写明：民事起诉状。 (2)原、被告的基本情况。 (3)案由：商品房预售合同纠纷。 (4)诉讼请求：开发商提起诉讼的：购房者未按约支付房价款的，请求判令购房者支付相应房价款及违约金;其他。购房者提起诉讼的：开发商逾期交房的，请求判令开发商支付违约金;购房者交付定金后，开发商解除合同的，请求判令开发商双倍返还定金;其他。 (5)事实和理由：原、被告双方订立商品房预售合同的时间及约定内容。合同变更或解除的协议。合同履行的情况。被告未合格履行义务的事实。依法要求被告承担相应责任。 (6)写明向人民法院提供证据的名称、件数或证据线索，并写明证据来源。有证人的应写明证人的姓名、身份证号码和住址。 (7)写明起诉状致送的人民法院名称;文末由具状人签名或盖章，并注明起诉时间。 2、立案时应当提供的材料 (1)起诉状正本一份，并根据被告的人数提供副本。 (2)原告的身份证明。 (3)授权委托书及委托代理人的身份证明(如委托代理人系自然人的，应提供身份证复印件;如委托代理人系律师的，应提供律师事务所的函)。 (4)商品房预售合同及其变更或解除的协议。 (5)违约行为证明材料。 (6)因客观原因对证明与本案有关的证据无法自行收集，或虽经委托代理律师亦无法收集的，应向人民法院提出书面申请，请求人民法院进行查证。申请书的内容包括查证内容、证据保管单位、部门、证人的姓名、地址、单位、通讯联络方法等详细情况。 3、管辖 属于专属管辖的案件，由房屋所在地的人民法院管辖。 [备注] 商品房预售的条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入的资金达到总投资的25%以上，并已确定竣工交付日期;向县级以上房管部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售必须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、开工证、商品房销(预)售许可证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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