| 释义 |
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。那么大家肯定对更改房产证名字怎样改有疑问了?
除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。
过户的话办赠予费用，约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
而在夫妻关系中更改房产证名字怎样改，实质上的权利人没有改变,登记机关也就判定为不存在交易买卖行为。比如:原本为夫妻共同财产,但只是登记为配偶一方的名字,可以改为两人的名字,不涉及契税的问题。
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