| 释义 |
二套房过户税费算的方式：
1.契税：买方承担，不同面积税率不同；
2.增值税，卖方承担，未超过五年的缴纳5.5%
3.土地增值税：卖方承担，未超过五年缴纳1%；
4.所得税：卖方承担，未超过五年的缴纳1%或原差值-房屋现值差额的20%；
5.房屋交易手续费，双方承担，按6元/平方米交纳。
需要交纳的税费主要有以下几种：
1、契税；
2、营业税；
3、个人所得税；
4、交易费；
5、测绘费；
6、权属登记费及取证费；
7、印花税；
8、公证费。
二套房过户费用明细
（1）营业税和契税。国家规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳营业税，契税缴纳多少需要根据住宅的大小来评定的，房子越大，费用也就越多。
（2）需要缴纳个人所得税和印花税。要注意这种税在某种情况下是不需要缴纳的。房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；如果房产证颁发5年以后销售，如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话，可以免征，房主可以证明房子在90平米以下可以免征。
（3）还需要交评估费，中介费。根据规定，在不同的地方评估费是不同的。如果你买的房子不用按揭的话就不需要评估了，自然也就不需要评估费了，就算需要评估的话，评估费大多都是在我们的承受范围内。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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