| 问题 | 房屋加层引发的双重责任 |
| 释义 | 正文： 房屋加层引发的双重责任 商品房开发过程中，如果开发商需要变更原有设计的，需要在原建筑物上加层的，首先要获得规划部门的审批，在没有获得审批手续前，开发商擅自加层的属于违法行为。 1、房屋一旦出售，开发商加层需要获得已购房业主的同意。 2、有关部门对加层规划的许可及批准不能免除开发商的违约责任。 开发商经常用规划的变更已经获得规划部门、建设部门的批准为由，以逃避自己的违约责任，但事实上未经过有关部门的同意和批准，比如说金殿苑业主委员会不服虹口区规划局的具体行政行为，提起行政诉讼。虹口区法院判决撤销这一规划。 3、违法加层既是违法行为又是违约行为。 违法加层的行为具有双重性，在行政法律关系中属于违法行为，行政主管部门可以进行行政出发，在合同关系中属于开发商的违约行为，购房者可以要求行政主管部门纠正错误，要求开发商停止违约行为。 本文关键词：房屋加层,双重责任 <br 一、补充协议是什么 1、对于不可抗力范围界定尤为重要。如果出现开发商逾期交房，开发商往往会对不可抗力的范围扩大解释以此来规避违约责任。 2、目前市场上大多数房产类型是小高层和高层，那么这就涉及到公摊面积。公摊面积的大小直接影响到购房者实际使用房屋面积的大小。虽然法律法规对具体的面积计算做了规定，但是还是有个别开发商仍然把经营性用房、人防工程和其他和房屋面积无关的面积计算到公摊面积中。 3、购房者所看到的样板间往往完美，但是实际入住后问题就会显现。有的开发商在施工的重要环节会要求购房者现场检验，但是有的开发商不会如此为购房者服务的。 二、如果已经签了购房合同的房子还能退吗？ 签订购房合同之后存在以下情形的，就可以要求退房。 (一)购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。 (二)购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。 (三)套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 (四)面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。 (五)规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。 (六)房屋主体结构质量不合格而导致退房。 |
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