| 问题 | 买房定金交了合同没签可以退吗 |
| 释义 | 买房交定金一般不可退，但具体情况而定。购房者可要求退定金的情况包括：开发商未取得预售许可证，故意隐瞒或提供虚假信息，双方约定不公平，开发商原因导致合同无法签订。在无约定情况下，可协商解决。 法律分析 买房交了定金一般是不可以退的，但也要分情况。要看交定金时双方是如何约定的，如果没有明确说明一般都是不可以退的。当然，也可以双方进行协商解决。 一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的： 1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。 2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金; 4、如果是开发商原因导致合同不能签订则可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，可以和开发商积极沟通协商解决。 拓展延伸 买房定金交了合同没签，如何保障退款权益？ 当买房定金已经支付但合同尚未签署时，保障退款权益需要采取一些措施。首先，核实支付的定金是否符合法律规定，确保交易合法。其次，与卖方进行沟通，明确退款的意愿并协商解决方案，例如签署退款协议或协商退款条件。如果卖方不同意退款，可以寻求法律援助，通过法律手段维护自身权益。此外，保留相关证据，如支付凭证、交流记录等，以备日后维权使用。最重要的是，在购房过程中要谨慎，尽量在签署合同前明确退款条款，确保自身权益得到保障。 结语 购房定金一般不可退，但具体情况需视约定而定。若双方未明确约定，则一般不可退。然而，在以下情况下，购房者有权要求退还定金：1.开发商未获得预售许可证；2.开发商故意隐瞒重要信息或提供虚假情况；3.双方仅约定购房者拒绝签订合同时不可退定金；4.若合同无法签署，原因系开发商造成。要保护退款权益，应核实支付合法性，与卖方协商解决方案，如签订退款协议。如卖方不同意退款，可寻求法律援助并保留相关证据。购房前谨慎对待，并明确退款条款以保障自身权益。 法律依据 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 （《民法典》生效时间是2021年1月1日） |
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