| 问题 | 婚前房子加名字有效吗？ |
| 释义 | 婚前购房加名字有效，需在领结婚证前共同去登记机关申请共有不动产登记，否则需走房产交易程序，交纳契税、个人所得税、营业税等税费。共有不动产登记机构会向全体共有人合并发放一本不动产权属证书，若申请分别持证则可为共有人分别发放不动产权属证书。 法律分析 婚前房子加名字有效。当事人应当共同去登记机关申请共有不动产登记，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书等。 拓展延伸 在婚前将房产加入配偶名下，需要遵循相关的法律规定和程序。首先，需要双方自愿，签署书面协议，明确房产归属问题，包括房产的权属、使用权、收益分配等。其次，需要前往房产所在地的不动产登记中心，办理房产登记手续，将配偶的名字加入房产证上。需要注意的是，婚前财产的加名字，要遵循“婚前婚后一致原则”，即婚前财产加名字后，仍属于原所有人的财产，但在离婚时，需要根据协议或法律规定进行分配。因此，在进行婚前财产加名字时，需要慎重考虑，以避免日后产生纠纷。 结语 婚前房产加名字需要遵循相关法律规定和程序，首先需要签署书面协议，明确房产归属问题，其次需要前往不动产登记中心办理手续。需要注意的是，婚前财产加名字后仍属于原所有人财产，但离婚时需要根据协议或法律规定进行分配，因此需要慎重考虑。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十条不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。 |
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