| 问题 | 南通住房公积金贷款分为哪几种 |
| 释义 | 南通住房公积金贷款：购房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但最主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款(即：商业性贷款)、个人住房委托贷款(即：公积金贷款)和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款;个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款;个人住房组合贷款是前两者的组合。南通住房公积金贷款分为三种? 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。南通市住房公积金管理中心：中心为市政府直属副处级事业单位，承担着全市行政区域内住房公积金管理运作的职能。中心内设综合科、政策信息科、归集管理科、资金运作科(资产保全科)、会计核算科、财务审计科、业务部，以及市经济技术开发区、市港闸区两个办事处和海安、如皋、如东、通州、海门、启东、六个经办网点。南通市住房公积金管理中心职责： 一、编制、执行住房公积金的归集、使用计划; 二、负责记载住房公积金的缴存、提取、使用等情况; 三、负责住房公积金的核算; 四、审批住房公积金的提取、使用; 五、负责住房公积金的保值、增值和归还; 六、编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告; 七、负责对住房公积金经办银行业务上的管理; 八、承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。 |
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