| 问题 | 地产建筑拆除政策 |
| 释义 | 在购买或建造房屋时,需要确保手续齐全。如果两个方面的手续都齐备,你就是合法的建筑。如果遭遇拆迁,将按照当地政府规定的拆迁补偿标准进行补偿。不过,这些补偿标准并不是固定不变的,会根据当地房地产市场价格和房屋建筑成本价进行规定。房屋拆迁的补偿标准包括搬迁费、临迁费和停业停产损失的补偿,以及房屋征收决定公告那天被征收房屋类似的市场价格的评估确定。 法律分析 首先,需要检查购买土地的手续是否齐全。接着,需要检查建造房屋的手续是否齐全。如果两个方面的手续都齐备,那么你就是合法的建筑。在这种情况下,如果遭遇拆迁,将按照当地政府规定的拆迁补偿标准进行补偿。不过,这些补偿标准并不是固定不变的。根据当地房地产市场价格,最低的补偿标准也会有所规定。 一、农村房屋拆迁补偿标准是什么 农村房屋拆迁补偿标准如下： 1、房屋拆迁货币补偿等于，合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额； 2、房屋拆迁补偿差价等于，合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额减被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 农村房屋拆迁补偿的方式具体如下： 1、货币补偿。对被购买方的一次性现金补偿可以用于自我控制。最低补偿标准为房屋建筑成本价补偿加土地补偿； 2、房屋成新。建设单位应当安置宅基地，进行搬迁安置。另外，根据房屋折旧率和重建成本价，对房屋重建征收对象给予一定的现金补偿。 3、产权调换。地方政府重新建设房屋，并提供给被征地者的最低补偿标准是同一地点的拆一修一。 二、房屋拆迁的补偿标准 房屋拆迁的补偿标准是搬迁费、临迁费和停业停产损失的补偿。房屋补偿，指的是对被征收的国有土地建筑物价值而进行的补偿，按照不低于房屋征收决定公告那天被征收房屋类似的市场价格，并且聘请有资质的评估机构来进行评估确定。地级市人民政府部门都会按照每年的住宅房屋市场价格的规律，制定出相应的房屋市场价格表来供当地拆迁的居民进行参考。 拓展延伸 公租房能补偿拆迁款吗 公房遇到拆迁，如果被拆迁的公房已经进行了房改，承租人完全取得了公房的所有权，那么补偿跟私房一样，参考周边同类房屋的市场价格评估补偿，补偿款归房屋所有权人。如果公房没有经过房改，仍然属于政府或者国家，那么承租人也应该获得补偿，具体的方式包括两种：一种是公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同。另外一种是，对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。而对于公房使用权的货币补偿标准，各地都不一样，比如有一些地方就规定了公房拆迁补偿款70%归承租人，30%归公房所有权人，这其实就是一种货币补偿方式。所以，公房拆迁，无论承租人是否已经取得了公房所有权，都能够获得拆迁补偿。 结语 最后,需要提醒的是,房屋拆迁的补偿标准并不是固定不变的。应根据当地房地产市场价格和政府规定进行评估。如果遭遇拆迁,将按照当地政府规定的拆迁补偿标准进行补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 |
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