| 问题 | 被开发商欺骗后该如何处理 |
| 释义 | 开发商欺诈行为应增加赔偿，购房者可要求返还款项、赔偿损失。开发商隐瞒预售许可、房屋抵押、出售给他人等情形，合同无效或可解除。购房者可获赔偿不超过已付款项一倍。 法律分析 消费者权益保护法的有关规定，开发商的行为如果有有欺诈嫌疑的嫌疑，应当按照购房者的要求增加赔偿损失的数额。房地产开发企业在销售时有以下五种情形导致合同无效或者被撤销、解除的，购房者可请求返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。第一开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，第二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，第三故意隐瞒所售房屋已经出售给第三方购房者或者所售房屋系拆迁补偿安置房屋的事实，第四商品房买卖合同订立后，出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人，第五商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三方购房者。 拓展延伸 被开发商欺骗后的维权指南 被开发商欺骗后的维权指南可以提供以下建议：首先，收集所有相关证据，包括合同、支付记录、通信记录等，以便支持您的主张。其次，寻求法律咨询，了解您的权益和可行的维权途径。您可以考虑与开发商协商解决争议，或者向相关监管机构投诉。如果需要，您还可以寻求法律援助或雇佣律师代表您进行诉讼。在维权过程中，确保与开发商保持书面沟通，并保留所有相关文件和证据。最重要的是，保持耐心和冷静，坚持维护自己的合法权益。维权可能是一个复杂的过程，但通过合理的行动和专业的支持，您有望获得公正的解决方案。 结语 消费者权益保护法明确规定，若开发商存在欺诈嫌疑，应按购房者要求增加赔偿损失。若房地产开发企业在销售中出现五种情形，导致合同无效或被撤销、解除，购房者可追求返还购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。在面对开发商欺骗后，维权指南提供以下建议：收集相关证据，寻求法律咨询，协商解决争议或向监管机构投诉，寻求法律援助或雇佣律师代理诉讼。保持书面沟通并保存所有文件和证据。坚持维护自己的合法权益，通过合理行动和专业支持，有望获得公正解决方案。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 |
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