| 问题 | 回迁房和二手房有什么区别 |
| 释义 | 回迁房与商品房的区别主要有三点：1）房价款方面，回迁房享受国家政策优惠，价格相对低廉，不含土地转让金，不可抵押贷款；2）买卖关系不同，商品房基于买卖合同，回迁房基于拆迁补偿协议；3）回迁房的性质取决于拆迁前的房屋类型，经济适用房不得买卖，私房回迁房需交土地出让金。 法律分析 ,回迁房与商品房主要有以下三点区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理； 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定； 3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。 拓展延伸 回迁房与二手房的异同点是什么？ 回迁房与二手房之间存在着一些明显的异同点。首先，回迁房是指由政府或相关部门安排给符合条件的居民的住房，通常是由原住房改造而成。而二手房则是指已经有人居住过并且转让出售的房屋。其主要区别在于产权来源和房屋状况。回迁房的产权归属于政府或相关部门，而二手房的产权归属于个人或开发商。此外，回迁房通常是经过政府统一规划和设计，房屋状况相对较新且维护较好，而二手房的房屋状况则因个人维护情况而异。此外，回迁房往往有一定的限制条件和购买资格要求，而二手房则相对自由。总体而言，回迁房和二手房在产权来源、房屋状况和购买条件等方面存在着明显的异同点。 结语 回迁房与商品房存在明显的区别。首先，在房价款方面，回迁房享受国家政策的优惠，价格相对低廉，不含土地转让金，且不具备商品房的上市和贷款权能。其次，购买回迁房的基础是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，而商品房的购买基础是开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》。最后，回迁房的产权归属于政府或相关部门，而二手房的产权归属于个人或开发商。总体而言，回迁房与二手房在产权来源、房屋状况和购买条件等方面存在明显的异同。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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