| 问题 | 办公用房的租金是怎么计算的 |
| 释义 | 1、选择小户型楼盘 对于最初创业者来说，选择小户型是最经济的。以国贸复地国际公寓为例，据链家地产市场研究部统计数据分析，一个50平米的开间每月的租金是4500－5000元，而周边100平米左右的商住楼每月8000－10000元租金，能低出一半以上。 2、租民宅办公、居住 选择民宅的最大的益处是租金低，一般来说，民宅的租金要比商住租金低20％以上。对于一些对办公室的设施方面没有特殊要求的人来说，民宅是很实惠的选择。 一、办公用房买卖税费怎样计算 交易中涉及到的税费共有八种：印花税（包括交易印花税、房产证印花税），契税，营业税，城市建设维护税、教育费附加，个人所得税，土地增值税，成交价的差额计征契税； 1、个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一，成交价的1％或差额的20％。 2、土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税，1％或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。 3、土地出让金，国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益（地租），即土地所有者出让土地使用权的交易价款，成本价按建筑面积1％缴纳；优惠价或标准价按1560建筑面积6％缴纳。 二、租赁办公用房的注意事项 1、注意签订租赁合同 房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同 2、注意所租房屋的用途 就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。 3、注意出租人具有出租的权利 办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。 4、注意转租问题 由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。 |
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