| 问题 | 二手房买卖交易尾款纠纷案例分析 |
| 释义 | 中介对交房情况的确认证明具有证明效力，但中介未留存尾款存在过错。一审法院判决房东仅支付客户煤气初装费，其他诉求不予支持。客户上诉至二审法院，最终维持原判，中介不承担责任和费用。 法律分析 案情 房东经中介居间与客户签订买卖合同，在交房前买卖双方因贷款的出款时间出现矛盾，房东遂在签订合同后私下拆除煤气。交房时客户要求中介盖章证明中介确认的交房当天情况，并标注“房内原有设备:煤气表、淋浴器、空调被甲方拆除”。客户以此要求房东赔偿原房屋内的煤气初装费、空调、热水器及配件、迟延交房、迟延出租的损失等各项费用。而中介因未依约收取尾款导致客户无法追偿该笔损失有过错，客户一并起诉中介要求承担连带责任。 法律分析 根据《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 中介对外开具的证明是对交房情况的确认，该证明具有一定的证明效力，中介力证签订买卖合同时不存在固定设备，买卖双方也从未合意处理过，而出具盖章证明时客户尚未支付佣金，中介属被迫开具;而尾款本身就是为交易顺畅设定，中介未留存尾款存有过错，但因房东认可不同意支付中介尾款，故一审法院认定中介没有过错，判决房东仅因自愿支付客户煤气初装费890元，其他诉求不予支持。客户不服，并上诉至二审人民法院，二审法院认同一审理由，并且最终维持原判，中介不承担任何责任和费用。 拓展延伸 二手房买卖交易中的尾款纠纷：案例分析与解决策略 在二手房买卖交易中，尾款纠纷是一个常见的问题。通过案例分析，我们可以了解到尾款纠纷的具体情况以及导致纠纷的原因。在解决这类纠纷时，需要采取一系列策略。首先，双方应当在交易合同中明确约定尾款支付方式和时间，以避免产生歧义。其次，买卖双方应保留交易过程中的相关证据，如支付凭证、交易记录等，以便在纠纷发生时提供证据支持。此外，若纠纷无法通过协商解决，可寻求法律援助或通过仲裁、诉讼等途径解决。综上所述，通过案例分析并采取相应解决策略，我们可以更好地应对二手房买卖交易中的尾款纠纷，确保交易的顺利进行。 结语 在这起案件中，中介未按约收取尾款导致客户无法追偿损失，存在过错。然而，一审和二审法院均认定中介不承担责任和费用。对于类似尾款纠纷，双方应明确约定支付方式和时间，并保留相关证据。若无法协商解决，可寻求法律援助或通过仲裁、诉讼等途径解决。通过案例分析和相应策略，我们可以更好地应对二手房买卖交易中的尾款纠纷，确保交易顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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