| 问题 | 房屋买卖合同撤销方法 |
| 释义 | 可撤销的房屋买卖合同是指当事人在意思表示上出现瑕疵或重大误解而导致错误意思表示的合同。根据《民法典》第一百四十七条，合同当事人享有撤消权，可以请求法院或仲裁机构予以撤销。解除合同的方式取决于合同签署的方式，若是通过中介签署的合同，中介方可写一份解除协议，三方签字即可；若不是通过中介签署的合同，则双方各自写一份解除协议即可。 法律分析 如果是在中介所签署的合同,让中介方写一份解除协议,三方签字就行。如果不是在中介签的,那么双方各写一份解除协议就行了。可撤销的房屋买卖合同指当事人订立的房屋买卖合同，由于因意思表示之有瑕疵，或者是出于重大误解从而作出错误的意思表示，依照法律的规定可予以撤销的合同。根据法律规定，享有撤消权的合同当事人，可依其自主意思而使合同效力归于消灭，也可抛弃撤消权而使合同继续生效。《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 拓展延伸 房屋买卖合同撤销的法律程序 房屋买卖合同的撤销涉及一定的法律程序。根据相关法律规定，当买卖双方对合同的履行发生重大争议或违约行为时，任何一方都有权利提起合同撤销的诉讼。在法律程序中，首先需要提供充分的证据支持撤销的理由，如对方的违约行为或虚假陈述。然后，当事人可以通过律师代理或亲自出庭提起诉讼，向法院申请合同的撤销。法院将根据相关法律和证据审查案件，并最终作出决定。如果合同撤销成功，双方应按照法院的判决进行退款或赔偿等后续处理。在整个法律程序中，律师的角色至关重要，他们将协助当事人收集证据、起草诉状，并提供法律意见和代理当事人出庭。请注意，具体的法律程序可能因地区和具体案情而有所不同，因此建议在进行合同撤销时咨询专业的律师以获取准确的法律指导。 结语 房屋买卖合同的撤销涉及一定的法律程序，律师的角色至关重要。根据相关法律规定，买卖双方在发生重大争议或违约行为时，可提起合同撤销诉讼。律师将协助收集证据、起草诉状，并提供法律意见和代理出庭。请咨询专业律师以获取准确的法律指导，因具体程序可能因地区和案情而异。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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