| 释义 |
反担保抵押物是可以办理注销手续，我们以房产为例。
如果上家也有贷款并没有还清，需要先给上家还清贷款，才能进行过户交易。若有上家贷款没还清的情况，则须在上述过户流程第二步前完成贷款，并办理注销抵押登记。
一、步骤
1、申请提前还贷(如果上家还贷满一年，一般都可以申请提前还贷；如果没有还满一年，则根据上家贷款合同约定，支付违约金或者根本不能还贷)
2、如果还贷满一年，则可以提前还贷。
3、贷款后3—5工作日内至银行领取注销抵押登记所需的资料。
4、到银行领取的注销抵押登记所需要的资料到交易中心办理注销抵押登记。
二、到银行领取的资料一般为
1、房地产其他权利证明(他证)。
2、注销抵押登记的申请书。
3、银行给出的委托书。
4、银行营业执照复印件。
5、客户已还清贷款的证明。
6、保险单正本。
三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料
1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料。
2、注销人的身份证原件以及复印件。
3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。
四、申报材料
1、登记申请书原件。网上提交登记申请的，通过业务系统打印；直接向登记部门申请的，登记部门提供。
房屋登记申请书应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章；申请人是自然人的，由申请人(代理人)签字。
2、申请人身份证明。
3、房屋他项权证原件。
4、房屋所有权证原件。
5、担保的主债权已消灭的证明、抵押权已实现的证明、抵押权人放弃权利的声明或者生效法律文书原件。
若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：
1、上家的委托书。
2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件。
|