| 问题 | 民法典将居间合同改为中介合同了吗 |
| 释义 | 新《中华人民共和国民法典》将居间合同改为中介合同，以更准确地描述其功能。中介合同是中介人向委托人提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据法律规定，中介人应如实报告相关事项，促成合同成立时应支付报酬。对于与中介签订合同，需注意合同内容，选择正规中介机构以避免被黑中介欺骗。 法律分析 一、民法典将居间合同改为中介合同了吗 1、新《中华人民共和国民法典》将居间合同改为中介合同，居间的叫法实际是从它的功能层面叫出来的，顾名思义就是“在中间”的意思，而中介一般都是两头跑的，恰好是中间人的角色，民法典改回中介合同，是从行业层面出发，与实践中通常的叫法就一样了，更方便理解。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬;但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 第九百六十六条，本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。 二、与中介签合同需要注意什么 1、注意合同内容。目前房屋中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。 2、选择正规中介机构。一定要选择在工商局注册领取营业执照和在房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。 结语 民法典将居间合同改为中介合同，更符合行业通常的叫法，方便理解。根据法律规定，中介人应如实报告与合同有关的事项，故意隐瞒或提供虚假情况将承担赔偿责任。中介人促成合同成立时，委托人应支付报酬，费用由中介人负担。若中介人未促成合同成立，可请求支付必要费用。签订中介合同时，注意合同内容，选择正规中介机构以避免被黑中介欺骗。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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