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问题 贷款买房条件有哪些,如何申请贷款
释义
    一、贷款买房条件有哪些
    1、年龄在18-60岁的自然人;
    2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;
    3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
    4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
    5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;
    6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
    二、买房如何申请贷款
    1、住房公积金贷款,对于已参加交纳住房公积金的居民,贷款购房时,建议使用住房公积金低息贷款.
    2、住房公积金具有政策补贴,性质贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且要低于同期商业银行存款利率。
    3、个人住房商业性贷款,以上两种贷款方式限于交纳住房公积金的单位员工使用,限定条件多,未缴存住房公积金的人无缘申贷。
    4、还可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款.
    三、贷款买房房产证怎么办
    1、购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。
    2、实施不动产登记后,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》(原来的《他项权利证》),然后把《不动产登记证明证》放在银行,就可以拿到产权证了,但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。
    3、当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《不动产登记证明》。
    4、贷款还清后一定记得解除抵押,因为只有解除抵押,才意味着购房者获得房屋的全部产权,房产才可以自由上市交易。
    
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更新时间:2025/3/30 20:16:30