| 问题 | 法律上合法的转租是什么样的？ |
| 释义 | 合同转租是指承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的承租人应当赔偿损失。出租人知道或者应当知道承租人转租但是在六个月内未提出异议的视为出租人同意转租。 合法转租的情形 合法转租的情形有获得出租人同意后转租的；或者出租人知道或者应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的视为出租人同意转租。出租人同意转租的转租行为才有效。 合法转租的情形 房屋转租是否合法要看具体情况一般来说房屋转租合法须符合以下两个必要条件：一、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴必须经房屋所有权人同意否则无效。二、转租的租金不得高于原租金确实需合理提高提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的或谋取租金差价的转租房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。具备上述两个条件后承租人在以下情况下可以把房屋转租：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年超过二十年的超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的应当采取书面形式当事人不采取书面形式的视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意可以将租赁物业转租给第三人原租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；(3)房屋租赁合同。 公民合法房屋如何转租 公民合法房屋转租的方式是承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人；转租的期限需要在原租赁合同的期限范围内；承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的承租人应当赔偿损失。 房屋转租出去合法吗 房屋转租出去如果是经出租人同意而转租的是合法的；如果是擅自转租的除出租人知道或者应当知道承租人转租但是在六个月内未提出异议的情形外出租人可以解除租赁合同。 转租是否合法非法转租合同效力如何认定 转租行为如果是取得出租人的同意是合法的；如果擅自转租的一般是违法的但是出租人知情在六个月内未表示异议的除外。非法转租合同的效力为无效。如果承租人非法转租的出租人可以解除租赁合同。 该内容由 崔玙珠律师 和 律说律答 共创回答 |
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