| 问题 | 关于车位制定的政策有哪些 |
| 释义 | 2013年9月5日南都报道了广州市拟追缴已售地下车位土地出让金的政策意向。周末，南都记者走访发现，广州多个楼盘积极推售车位，部分投资客也在抛售车位，但部分此前有购买意向的业主开始持币观望。有品牌房企相关人士表示，社区车位供不应求，销量不会受到影响，但车位的价格极有可能被推高，房地产业的部分泡沫会转移到车位市场。他们希望赶快把车位销售完毕，补缴土地出让金就与开发商无关了，会省很多事。 2019年5月23日，记者从广州市人民政府获悉，广州市住房和城乡建设局印发《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理办法的通知》（以下简称“通知”）规定，建筑区划内业主每购买一套房屋，只能相应购买一个车位或车库，建设单位不得以“只售不租”等名义拒绝提供停车服务。 一、小区地下车位开发商出售合法吗 小区地下车位开发商出售合法。 开发商自建的地下车位取得车库产权可委托物业公司租售车位。这种产权车位可以买卖产权，与商品房期限一致。 具体如下： 1、建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要； 2、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有； 3、民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有； 4、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 二、小区的车位分几种 一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。 1、产权车位 产权车位主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。产权车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。 根据民法典规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。 2、公摊车位 公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《民法典》（2021.1.1生效）第二百七十五条规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 3、人防车位 人防车位是人防工程的规划车位。按照《民法典》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。 |
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