| 问题 | 一般拆迁房怎么办房产证 |
| 释义 | 一、一般拆迁房怎么办房产证? 1、申请人需要收集房屋相关材料，如房屋权属证明、房屋拆迁补偿协议、房屋完税证明、登记申请书等。 2、申请人向房屋所在地不动产登记机构提交申请材料，申请产权登记。 3、不动产登记机构对申请进行审查，符合要求的，自申请之日起30日内办结不动产登记手续。 二、哪些情况下不能办理房产证? 1、对于利用集体土地开发的房产项目不能办理房产证; 2、对于一些未经立项批准或私自变更立项项目的房产不能办理房产证; 3、对于一些未取得规划审批项目的房产不能办理房产证; 4、对于私自变更规划项目的房产不能办理房产证; 5、对于私自改动土地用途项目的房产不能办理房产证; 6、对于存在土地产权纠纷的房产不能办理房产证; 7、对于没有销售许可证的房产不能办理房产证; 8、对于没有通过验收或验收不合格的房产不能办理房产证; 9、对于土地未解除抵押的房产项目不能办理房产证; 10、对于开发商未交纳相关税费的不能办理房产证; 11、对于搭建楼盘的土地、房屋被有关部门司法查封的房产不能办理房产证。 三、拆迁房是否属于夫妻共有房产? 若被拆迁的房子是共有房产，拆迁安置房也属于共有财产，对夫妻共有房产的认定标准是： 1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋; 2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋; 3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋; 4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有; 5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的; 6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的; 7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外; 8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。 拆迁房屋时各地政府部门可以根据被拆迁人的要求提供安置房，拆迁安置房是可以办房产证的，拆迁房办房产证的操作流程也非常简单。不过拆迁房的类型非常多，比如拆迁农村自建房时，当地政府部门提供的安置房一般是不能办理房产证的。 |
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