| 问题 | 小产权房买卖合同无效如何处理？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同无效后，双方应互相返还房屋和款项，折价补偿无法返还的部分。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错时各自承担责任。根据《民法典》第153条，违反强制性规定的民事法律行为无效，但有例外。违背公序良俗或恶意串通损害他人权益的民事法律行为也无效（99字）。 法律分析 小产权房买卖合同认定无效后，买卖双方应当互相返还房屋和购房款。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 小产权房买卖合同纠纷解决方法 解决小产权房买卖合同纠纷的方法可以从以下几个方面入手。首先，当发现小产权房买卖合同存在问题时，应及时与对方协商解决。双方可以通过友好协商、调解或者仲裁等方式解决争议。其次，如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷。可以委托律师代理，提起诉讼或者申请仲裁，通过法律程序解决争议。此外，还可以考虑通过调解机构或者仲裁机构进行调解或者仲裁，以便更快地解决纠纷。最后，如果合同无效的原因是因为违法或者违反公序良俗，可以向有关部门投诉举报，寻求相关部门的支持和协助。综上所述，解决小产权房买卖合同纠纷的方法有多种途径，具体应根据实际情况选择合适的方式解决。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，小产权房买卖合同认定无效后，买卖双方应互相返还房屋和购房款，如无法返还则应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的应各自承担责任。解决纠纷的方法可通过友好协商、调解、仲裁或法律途径等途径进行。根据实际情况选择合适的方式，以便快速解决纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 《中华人民共和国民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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