| 问题 | 如何认定小产权房买卖合同的效力？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同具有法律效力，合法小产权房是指拥有宅基地使用权证、规划许可、施工许可证和房屋产权证的村民自住房。这类小产权房具备合法产权证明，可以在同村村民之间进行转让。 法律分析 合法小产权房买卖合同一般具有法律效力。合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员(即同村村民)之间转让。 拓展延伸 小产权房买卖合同效力的认定标准及相关法律解读 小产权房买卖合同的效力认定涉及多个因素。首先，根据相关法律规定，小产权房买卖合同应符合合同法的基本要素，如合法目的、合法形式等。其次，要考虑当地政府对小产权房的政策规定，包括是否认可小产权房的合法性和转让限制等。此外，合同双方的真实意思表示和交易行为也会影响合同的效力认定。在法律解读方面，需要参考相关法律法规、司法解释和相关判例，以了解法院对小产权房买卖合同效力认定的倾向和标准。综上所述，认定小产权房买卖合同的效力需要综合考虑合同要素、政策规定和司法解释等因素。 结语 合法小产权房买卖合同具备法律效力，但其效力认定需考虑合同要素、政策规定和司法解释等多个因素。根据相关法律规定，合同应符合基本要素，且政府政策对小产权房的认可及转让限制也需考虑。合同双方的真实意思表示和交易行为也影响效力认定。综合法律法规、司法解释和判例，才能准确判断小产权房买卖合同的效力。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 |
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