问题 | 产权到期了房子怎么办 |
释义 | 房屋产权到期之后的处理方法有以下几种: 1、申请延长土地使用权期限。对于共同拥有的业主,业主共同联名提出,补缴土地出让金,出让金价格一般低于同类市场价。若再次申请,规定不超过30年。 2、国家回收土地,而土地上的建筑则进行相关经济补偿。因为土地是国家的,有使用权限;而房屋建筑属于个人,享有永久使用权。 3、拆迁安置。因为大多数房子使用不到70年。第一种方法的可行性是最大的。此外,在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:国家所有住宅;劳动群众集体所有住宅;公民私人所有住宅;其他经济组织所有住宅。 房屋产权的规定: 1、房屋产权年限一般是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期限届满时也就是房屋产权到期,此时可以申请续期,支付土地出让金。没有申请续期的,国家会收回土地。 2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。 房屋产权到期了的处理具体如下: 1、续费续期,房屋业主可以向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同; 2、国家收回土地房屋,并一核升次性给予赔偿; 3、危房拆迁补偿。房屋产权唯肆到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题。 综上所述,根据规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时,最好让夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 |
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