| 问题 | 父母有哪些方式将房产传递给子女？ |
| 释义 | 过户给父母的方法包括买卖过户、合赠予过户和赠与过户。赠与过户适合房产不再需要进行买卖交易的情况，买卖过户适合该房产可能会被再次卖出的情况。不过，房产过户不交税的情况仅限赠与过户，交易过户和继承过户需要缴纳相应的税款。此外，房产证上加名字需要夫妻双方到房管局办理，并提交相应的申请书和身份证明。 法律分析 过户给父母的方法包括买卖过户、合赠予过户和赠与过户。如果这套房产以后不再需要进行买卖交易,那么赠与过户比较合适。如果该房产可能会被再次卖出,那么买卖过户就比较适合。 一、房子过户不交税 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。 二、房子写了一个人的名字还可以加吗？ 房产证上加名字：如果是配偶的话，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。此问题属于财产归属类问题。需要明确加减名字的目的。房产证加名和减名分两种情况一类是变更，一般是夫妻之间的变更。另一类产权转移（买卖，赠予等）变更：有两条途径，赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。转移；不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 结语 根据房产过户的不同情况，选择合适的过户方式可以避免不必要的麻烦。赠与过户适用于房产不再需要进行买卖交易的情况，而买卖过户适用于该房产可能会被再次卖出的情况。不过，房产过户时需要缴纳一定的税款，具体费用根据不同的过户方式和房产情况而定。此外，如果房产证上已经写了一个人的名字，还可以进行加名字的操作，但需要注意加名字的目的和程序。房产过户是一个较为复杂的流程，建议在办理前咨询专业人士或相关部门，确保办理流程的合法性和顺利性。 法律依据 《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。