| 问题 | 父母房屋产权如何处理？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋所有权和土地使用权的关系,指出房屋所有权的归属与购买方式有关,而土地使用权则与房屋所有权无直接关系。同时,对于农村宅基地的归属,文中也进行了说明。 法律分析 即使你花费了资金翻建父母的老房子,房屋的所有权仍然属于父母,不会因为翻新房屋而改变。拥有土地使用权的个人也拥有该房屋的所有权。 一、房子是谁的名字就是谁的 不一定，具体情况具体分析。 1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。 2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。 3、父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权仍然是你父母的。 二、商品粮户口能否拥有农村宅基地 商品粮户口不能拥有农村宅基地。非本村户口的非农或农民,不能申请建房或取得房屋的所有权。宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地。 拓展延伸 夫妻买房可以写一个人的名字吗 婚后买房子可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字，但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一人的名字，应认定为夫妻共同财产； 2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。 结语 房屋所有权与土地使用权并不一定相同,具体情况需根据房产证、出资情况等分析判断。婚姻存续期间购买的房屋,即使是夫妻一方的名字,也应视为夫妻共有的。而婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,离婚时不予分割。对于商品粮户口是否能拥有农村宅基地,需要注意非本村户口的非农或农民,不能申请建房或取得房屋的所有权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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