| 问题 | 房屋承租人优先购买权的行使条件 |
| 释义 | 房屋承租人优先购买权具有以下特征： 一、主体的专属性，即根据合同的相对性，优先购买权必须由承租人来行使; 二、客体的特定性，即承租人优先购买权指向的客体是租赁物——房屋; 三、权利内容的受限性，即承租人应在同等条件下方可行使优先购买的权利; 四、权利的对抗性，即房屋承租人优先购买权不仅可以对抗出卖人，而且也可以对抗恶意第三人。 承租人优先购买权的行使必须具备以下条件： 一、合法有效的房屋租赁合同，这是行使优先购买权的前提条件; 二、须出卖人出卖其房屋于第三人，这是承租人得以行使优先购买权的对象条件。此处的“出卖”即指移转房屋的所有权; 三、承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件，这是行使优先购买权的实质条件。 |
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