| 问题 | 贷款逾进而需拍卖房产吗？ |
| 释义 | 贷款逾期导致房产被冻结、拍卖，银行采取催债措施，可能冻结个人资产，执行工资收入，但一般不会坐牢；逾期还款会进入征信系统黑名单，难以再贷款或办理信用卡。 法律分析 不能直接过户，因为办理了房产抵押贷款，房产证抵押在银行，不能办理过户，更何况房贷无力偿还，就已经造成了逾期，银行有权利冻结房产并有权拍卖。当房贷物理偿还时银行会对借款人作出逾期行为。首先，银行会派人不停催要贷款，要承受高额的罚息。其次，如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全个人的各项资产，比如房产，汽车，存款，股票等等。第三，如果资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行工资收入（会扣除基本生活费）。第四，除非是采取故意诈骗或者提供虚假资料贷的款，一般不会坐牢。第五，如果在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单，再贷款不可能，办理信用卡也很难。 拓展延伸 贷款逾期后的房产拍卖程序及相关法律规定 贷款逾期后，如果借款人无法按时偿还贷款，银行或债权人有权采取拍卖房产的程序来追回债务。房产拍卖程序一般包括公告、评估、拍卖等环节。首先，银行会通过公告方式通知借款人及其他潜在买家有关拍卖的信息。然后，房产会被评估，确定其市场价值。最后，通过拍卖会将房产出售给最高出价的买家。在拍卖过程中，需要遵守相关法律规定，确保公平、公正的进行。拍卖所得款项将用于还清借款人的贷款及相关费用。值得注意的是，不同地区的拍卖程序和法律规定可能有所不同，借款人应及时咨询专业律师以了解具体情况。 结语 贷款逾期后，银行有权采取拍卖房产的程序追回债务。拍卖包括公告、评估、拍卖等环节，确保公平、公正。拍卖所得款项用于还清贷款及费用。借款人需咨询专业律师了解当地法律规定。请注意，逾期可能导致资产冻结、征信黑名单等后果，但一般不会坐牢。银行会催款并申请保全资产，如房产、汽车等。未归还贷款可能导致工资扣除等措施。请谨慎管理贷款并及时与银行沟通解决问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第六百七十三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 |
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