| 问题 | 按揭房是否可以公证为个人所有？ |
| 释义 | 夫妻房产可以公证为一方所有，需满足真实意思表示、法律规定及社会公序良俗。夫妻财产约定归各自所有，债务由对方个人财产清偿。卖房时一方不在场可委托公证。夫妻共同财产归双方共同所有，有平等处理权。房屋贷款可转按揭，需办理买卖手续、申请转按揭并提交相关材料，经银行审核通过后办理还贷和房产过户手续。 法律分析 按揭的房子可以公证为一方所有。只要双方是自己真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性的规定，符合社会公序良俗，按揭的房子就可以公证为一方所有。根据相关法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。不得违反法律，不得违背公序良俗。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 卖房子夫妻一方不在场公证委托可以吗 可以的。在办理房屋过户的时候，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局进行公证。 根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 房子贷款可以转按揭吗 可以的，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。 转按揭的办理流程如下： 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、在贷款银行同意的情况下，买方向银行申请转按揭并提交相关材料及担保费; 3、买方找担保机构，出具担保委托书，卖方向银行、担保机构或中介机构出具出售承诺书; 4、银行审核申请，审核通过后，卖方到银行办理还贷手续并注销抵押登记手续; 5、然后到房管部门办理房产过户手续; 6、买方到贷款行签订贷款合同，并办理抵押登记等相关手续即可。 结语 按揭的房子可以公证为一方所有。根据相关法律规定，只要双方是真实意思表示，没有违法违规且符合公序良俗，按揭的房子可以公证为一方所有。在夫妻共同财产方面，根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于共同财产，夫妻对共同财产享有平等处理权。关于卖房子时一方不在场公证委托的问题，可以写委托书并进行公证。至于房子贷款转按揭，需要签订房屋买卖合同，申请转按揭并经过银行审核，办理房产过户和贷款手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 |
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