| 问题 | 避免纠纷的分割策略 |
| 释义 | 婚姻关系期间的房产赠与可以在登记前撤销；父母为子女购买的房产离婚时不予分割；双方父母出资购买的房产按份共有，除非另有约定；婚前签订的房产买卖合同离婚时由双方协商处理；夫妻共同财产购买的房产离婚时不予分割，可作为债权处理。离婚方式有协议离婚和法院诉讼离婚，离婚协议应包括子女抚养、财产和债务处理等事项的协商一致意见。 法律分析 在婚前或者婚姻关系存续期间，当事人可以事先约定将一方所有的房产赠与另一方。如果赠与方在赠与房产变更登记之前决定撤销赠与，而另一方要求继续履行的话，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 3、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 一、离婚的方式有哪些 1、民政部门协议离婚程序便捷。协议离婚过程中离婚协议的起草过程，应十分慎重，决不能草率行事，必要时最好请律师把关。内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。 2、法院诉讼离婚。男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 二、我国法律中关于离婚的法律规定 《中华人民共和国信托法》第一千零七十六条：夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 结语 以上是对离婚相关法律规定的简述，旨在帮助当事人了解离婚方式和程序。在婚姻关系中，赠与房产和由父母出资购买的不动产都有相应的规定，离婚时应按照法律规定处理。对于离婚协议的起草，也应十分慎重，避免草率行事。在离婚过程中，民政部门和法院都可以作为离婚的途径，当事人应根据自身情况选择合适的离婚方式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 |
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