| 问题 | 非农业户口可以办理土地确权证吗 |
| 释义 | 当事人属于非农业户口的，一般可以取得土地确权证。对非农业户口居民在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化且经集体出具证明、公告无异议的，可以依法办理土地登记发放土地确权证。 一、城里人可以买农村的房子吗 城里人不可以到农村买在宅基地上建造的房屋，即使买了一般情况下也是不给确权登记即过户的。除非是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的。 二、农村的房子过户都需要哪些手续 过户费用如下；(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征(5)房屋交易手续费(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费； 流程:1、当购买的农村房屋，拿到房产证后，就需要向土地部门提出过户申请。具体的过户手续如下：去乡镇土地所提出申请；提交相关材料(如：土地使用证/房权证/买卖契约等)；当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；实地进行勘丈、调查、公告；报国土局审核，注册登记；发证2、继承房产办理流程：申请人到公证处办理继承公证书。地税局办理契税完或减免凭证。如果是那种小产权房的房产，那么农村的房产在过户的时候一般只需要在村委会出个过户证明，然后到镇政府办理宅基地证过户就可以了，需要的费用没有固定的规定，随意的收取而且不是正规的收款。 三、居民户口可以转成农村户口吗？ 一般情况下，农村户口可以转为居民户口，而居民户口是不能转为农村户口的。如果先是农村户口，后来转为城市户口以后的时间跨度不太长，或许可以获得批准再转回农村户口。目前户籍管理主要还是双规制，即农村户口与城镇户口实行不同管理制度以及适用不同的政策。相对来说，农业与农民还是弱势产业、弱势群体，国家需要进行特殊的保护政策： 1.目前很多地方出台了鼓励农民进城转为城镇户口，退出原有宅基地、退出土地承包经营权，并在资金上予以补偿。反之，城镇户口转为农村户口则给予严格限制或禁止。 2.农村土地属于集体所有，即属于集体成员共同所有。所以属于集体组织的成员（本村或本组村民），可以无偿取得宅基地、土地承包经营权。要由城市户口转为农村户口而成为该集体组织的成员，势必会冲击原来成员的利益。所以程序上必须取得绝大多数村民的同意。 【本文关联的相关法律依据】 《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡镇农民集体所有的，由乡镇农村集体经济组织经营、管理。 |
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